¿Es realmente posible comprar casas por 1 euro en Italia?

Así, iniciativas como la relatada en La dolce casa logran entrecruzar distintos factores culturales. El objetivo último, por tanto, es evitar la partida de quienes aún viven en los pueblos, aspirar al regreso de quienes los han abandonado para buscar trabajo en otros lugares y, sobre todo, aspirar al descubrimiento de la provincia italiana por parte de quienes aún no conocen su encanto.

Un euro… o poco más

Volvamos, pues, a la cuestión principal: ¿es posible en realidad comprar una casa gastando solo un euro? Veamos.

El precio del inmueble, por mucho que sea, es solo una parte de los gastos reales a los que tendrá que hacer frente un posible comprador.

Todo inmueble, incluso aquellos de valor modesto, requiere unos trámites ineludibles relativos a la transacción inmobiliaria y al acta notarial, todo lo cual tiene un costo. Se trata del impuesto de registro y de los impuestos hipotecario y catastral, indispensables para obtener la transcripción del derecho de propiedad. A estos costos hay que añadirles, por supuesto, los honorarios del notario, que pueden variar en función del profesional al que se acuda, de la localidad donde se estipule la escritura y del valor del inmueble adquirido.

Otro gasto accesorio obligatorio en el proyecto es el aval para garantizar la compra del inmueble, que suele rondar los 5,000 euros (para ser justos, esto también se menciona en la película La dolce casa). Como los que se compran por un euro son siempre inmuebles que se van a reurbanizar y reformar, a los costos totales hay que añadir también los trámites urbanísticos y catastrales (amnistías de obra, escrituras, etc.).

Sin contar con que quien decida sumarse al proyecto de casas por 1 euro como comprador tiene limitaciones, incluyendo las temporales, que debe respetar. La renovación, por ejemplo, debe comenzar en el plazo de dos meses a partir de la concesión de todos los permisos y debe terminarse en un plazo breve tras la compra (que oscila entre 365 días y tres años).

Si, por último, la vivienda no es propiedad municipal sino que solo ha sido puesta a disposición del ayuntamiento por un particular, hay que reembolsarle al vendedor los gastos en que haya incurrido durante el período de puesta a disposición.

Por tanto, una casa de un euro cuesta como mínimo unos 20,000 euros (sin contar la renovación del inmueble). No es mucho si se compara con los precios de mercado de casas y departamentos, pero tampoco es tan poco como se anuncia.

¿Cuáles son los pueblos que se han sumado al proyecto de casas por 1 euro y dónde están ubicados?

En la actualidad, los pueblos italianos que se han adherido al proyecto de casas por 1 euro y continúan con él se encuentran por toda la península, con un porcentaje mayor en las zonas del sur de Italia, que han sido las principales víctimas de la despoblación.

La región con mayor número de municipios adheridos es Sicilia. En la isla hay 29 municipios donde es posible comprar inmuebles a precio de ganga, de un total de 78 pueblos italianos.

A continuación, la lista completa de localidades donde se pueden comprar casas por un euro:

Norte de Italia

Valle de Aosta

Piamonte

• Albugnano
• Borgomezzavalle
• Carrega Ligure

Liguria

Italia Central

Abruzos

• Canistro
• Casoli
• Lecce nei Marsi
• Penne
• Pratola Peligna
• Santo Stefano di Sessanio

Lacio

• Graffignano
• Maenza
• Patrica
• Santi Cosma e Damiano
• Marche
• Cantiano
• Monte Urano

Toscana

• Fabbriche di Vergemoli
• Montieri

Sur de Italia

Basilicata

• Acerenza
• Chiaromonte
• Laurenzana
• Ripacandida

Calabria

• Albidona
• Belcastro
• Bisignano
• Cinquefrondi
• Maida
• Platania
• Rosa

Campania

• Altavilla Silentina
• Bisaccia
• Pietramelara
• Teora
• Zungoli

Molise

• Castropignano
• Sant’Elia a Pianisi

Apulia

• Biccari
• Candela
• Caprarica de Lecce
• Taranto
• Cerdeña
• Bonnanaro
• Montresta
• Nulvi
• Ollolai
• Romana
• Sedini

Cerdeña

• Bonnanaro
• Montresta
• Nulvi
• Ollolai
• Romana
• Sedini

Sicilia

• Augusta
• Bivona
• Calatafimi Segesta
• Caltagirone
• Caltanissetta
• Castel di Lucio
• Castiglione di Sicilia
• Corleone
• Gangi
• Cuevas
• Itala
• Leonforte
• Mussomeli
• Palma di Montechiaro
• Petralia Soprana
• Pettineo
• Piazza Armerina
• Racalmuto
• Regalbuto
• Salemi
• Sambuca
• San Biagio Platani
• San Cataldo
• San Piero Patti
• Saponara
• Serradifalco
• Termini Imerese
• Troina
• Valguarnera Caropepe

Artículo originalmente publicado en WIRED Italia. Adaptado por Andrea Baranenko.