CDMX ya tiene oficinas equivalentes a casi 80 Estadios Azteca y la demanda no deja de crecer

La Ciudad de México cerró el 2025 con un inventario de 7.4 millones de metros cuadrados de oficinas Clase A y A+, una superficie que, puesta en perspectiva, equivale al tamaño de casi 80 Estadios Azteca juntos. La cifra no solo dimensiona el peso inmobiliario de la capital, también confirma que el mercado corporativo volvió a moverse tras años de ajuste. De acuerdo con el Informe MarketView de Oficinas de la Ciudad de México de CBRE, este inventario representó un crecimiento anual moderado de 0.6%, impulsado por la incorporación de 44 mil metros cuadrados de nueva oferta, principalmente en los corredores de Insurgentes, Polanco y Reforma.

Más allá del tamaño, el dato clave de 2025 fue la absorción. Según CBRE, la absorción neta anual alcanzó los 247 mil metros cuadrados, lo que significó un crecimiento de 39% frente a 2024. Tan solo en el cuarto trimestre del año se colocaron 72 mil metros cuadrados, una señal clara de que la demanda volvió a activarse.

La absorción bruta, que incluye renovaciones, expansiones, reubicaciones y subarrendamientos, sumó 530 mil metros cuadrados en todo el año. Casi tres de cada 10 operaciones respondieron a ajustes estratégicos de las empresas, más que a nuevas llegadas, un reflejo de cómo las compañías están optimizando su huella corporativa.

El CBD vuelve a mandar: Polanco, Reforma y Lomas Palmas

El Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD) fue nuevamente el corazón del mercado. De acuerdo con CBRE, esta zona, integrada por Polanco, Reforma y Lomas Palmas, concentró 52% de la absorción neta anual y 62% de las transacciones más relevantes del año.

En el CBD, la tasa de vacancia cerró en 11.7%, muy por debajo del promedio de la ciudad y el espacio ocupado alcanzó 2.7 millones de metros cuadrados. Polanco destacó por el dinamismo del sector de Tecnología y TI, Reforma por Servicios Corporativos, e Insurgentes por operaciones del sector financiero.

Menos oficinas vacías y más espacios listos para usarse

Al cierre del cuarto trimestre de 2025, la tasa de vacancia en la CDMX fue de 17.6%, una reducción de 2.9 puntos porcentuales frente al año anterior, según CBRE. En total, el espacio ocupado en la ciudad llegó a 6.1 millones de metros cuadrados.

Un dato relevante es la transformación de la oferta: casi la mitad de los espacios disponibles se comercializan ya como oficinas acondicionadas, Plug&Play o en subarrendamiento, una tendencia que se replica en el CBD y que facilita la ocupación inmediata.

Nueva oferta en camino: 2026 pondrá a prueba al mercado

El indicador de construcción cerró 2025 con 246 mil metros cuadrados en desarrollo, distribuidos en siete proyectos activos, con entregas previstas entre 2026 y 2028. Para este año, CBRE prevé la incorporación de 213 mil metros cuadrados de nueva oferta, concentrada en Insurgentes, Reforma, Polanco y Lomas Palmas.

Cerca del 40% de esa superficie ya está prearrendada, lo que reduce el riesgo de un repunte abrupto en la vacancia, aunque la nueva oferta sí pondrá a prueba la capacidad de absorción del mercado.

Inversión, empleo y oficinas: el contexto que explica la recuperación

La recuperación del mercado de oficinas no ocurre en el vacío. Según CBRE, al cierre del tercer trimestre de 2025, la Inversión Extranjera Directa en México alcanzó 40,906 millones de dólares, y la CDMX captó 56% del total nacional, con 22,813 millones de dólares.

En paralelo, la ciudad registró 3.7 millones de trabajadores asegurados en el IMSS, un crecimiento anual de 4%, impulsado principalmente por los servicios y el comercio. Ese contexto económico explica por qué, hoy, la capital puede presumir un mercado corporativo del tamaño de casi 80 Estadios Azteca… y todavía en movimiento.