Despojo de inmuebles en CDMX: expertos alertan sobre fraudes y falsificación de escrituras
El despojo de inmuebles representa un riesgo creciente en distintas zonas de la Ciudad de México, entre ellas las colonias Del Valle, Juárez, Roma Norte y Roma Sur, la alta plusvalía de estas áreas ha atraído a grupos delictivos que utilizan métodos sofisticados para hacerse de propiedades ajenas, con estrategias que incluyen falsificación de documentos, suplantación de identidad y ocupación ilegal.
Leslie Fernanda Valencia, especialista en la materia, explicó que estos delitos requieren planeación y, en algunos casos, la participación de terceros para modificar o utilizar documentos oficiales con fines fraudulentos, uno de los principales mecanismos consiste en suplantar al propietario legítimo ante una notaría para realizar operaciones que carecen de autorización, como compraventas, donaciones o poderes notariales falsos. Esta modalidad permite que los delincuentes intenten transferir el control jurídico de una propiedad sin consentimiento de su dueño.
Otro método consiste en el uso fraudulento de poderes notariales, en estos casos, personas en situación de vulnerabilidad, en especial adultos mayores, pueden recibir engaños o presiones para firmar documentos que después se utilizan para disponer de sus bienes, también existen grupos organizados que ocupan físicamente predios deshabitados, lotes baldíos o propiedades rurales, el objetivo consiste en consolidar una posesión para después intentar darle apariencia de legalidad.
Actualización de documentos es fundamental
Ante este escenario, la especialista recomienda mantener actualizada la situación jurídica de los inmuebles y consultar de forma periódica el Registro Público de la Propiedad, esta institución constituye una herramienta fundamental para acreditar la titularidad y detectar posibles movimientos irregulares.
La protección patrimonial también requiere elaborar un testamento para evitar conflictos sucesorios, además, los propietarios pueden recurrir a mecanismos como la inmovilización registral y formalizar por escrito, ante notario, contratos de arrendamiento o comodato, Valencia también llamó a proteger documentos personales y datos de identidad, debido a que la suplantación representa un elemento clave en varios esquemas de despojo, la vigilancia periódica de los inmuebles y la presencia física en las propiedades constituyen otras medidas preventivas para reducir riesgos.
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