Si ya liquidaste tu crédito Infonavit, hay un documento muy importante que debes tramitar para ser el dueño de tu casa

Cuando adquieres una casa por medio de crédito Infonavit no basta con terminar de pagar para finalmente ser el dueño o dueña de tu propiedad. Antes debes tramitar tu carta de cancelación de hipoteca. Se trata de un documento muy importante, sin el cual no podrás iniciar el proceso para tomar posesión, y por lo tanto, tampoco podrás vender o heredar tu casa en el futuro.

Y es que al comprar una vivienda con crédito Infonavit se firma una garantía hipotecaria para que, en caso de incumplimiento, la dependencia tome posesión de la misma. En otras palabras: hasta que no se haya cancelado esa garantía, la casa sigue siendo propiedad del Infonavit. Tramitar esta carta es muy sencillo y en Xataka México te decimos cómo hacerlo.

Cómo tramitar tu carta de cancelación de hipoteca

La carta de cancelación de hipoteca es un documento que oficial que confirma que el crédito ha sido liquidado y permite iniciar el proceso para tomar posesión legal de tu casa. Tramitarla es muy sencillo. Sin embargo, hay algunos pasos previos que debes realizar para asegurarte de que todo está en orden. De acuerdo con el Centro de Ayuda del Infonavit, son los siguientes:

1. Entra a Mi Cuenta Infonavit con tu número se seguro social y contraseña (si no sanes tu NSS, puedes consultarlo aquí). 
2. En la sección Saldos y Movimientos de la pestaña Mi Crédito, debes verificar que tu crédito aparezca como «Liquidado«. (En caso de que tengas saldo a favor, puede solicitarlo en la sección Pagos en Exceso con tu e.firma).
3. Si eres asalariado, debes tramitar tu aviso de suspensión en la sección Aviso de Suspensión. Este documento debes entregárselo a tu patrón para que deje de descontarte el pago de tu crédito. En caso de ser independiente o no estar laborando al momento de liquidar tu deuda, no necesitas hacer este paso.

Una vez hayas cubierto estos requisitos, entonces podrás generar la carta de cancelación de hipoteca en la sección Carta instrucción de cancelación de hipoteca. Para este trámite debes tener a la mano las escrituras digitalizadas de tu propiedad. Una vez la hayas generado podrás iniciar con el trámite del liberación de gravamen en una Notaría Pública o a través del Registro Público de la Propiedad, de acuerdo con las leyes de tu estado. 

Consecuencias de no tramitar la carta de cancelación de hipoteca

No cumplir con este trámite puede ser un error muy que te cueste muy caro. Algunas de las consecuencias son que la hipoteca siga inscrita en el Registro Público de la Propiedad, con una carga o gravamen o que no puedas vender ni heredar la propiedad en el futuro. 

Además, tendrás muchas más dificultades para obtener nuevos créditos en el futuro, sin contar que el valor del inmueble se verá afectado. Por si fuera poco, en caso de querer liberar el proceso después tendrás que cubrir gastos notariales y pasar por trámites más complejos.